Môi giới nhà đất quận 9

Thứ Hai, 02/11/2015, 14:24 GMT+7

Kinh nghiệm mua đất dự án - nhà đất quận 9

Kinh nghiệm mua đất dự án - làm sao để biết được khu đất hay nhà mà bạn định mua để làm nơi an cư có bị trong trong quy hoạch? Làm sao để biết được chủ đầu tư uy tín? mời bạn đọc tham khảo một số kinh nghiệm khi mua nhà đất, đặc biệt là khu vực nhà đất Quận 9 đang phát triển tốt về hạ tầng lẫn dân cư

Thực tế kinh nghiệm khi mua đất nền dự án. Đất nền dự án có các ưu điểm riêng là: Khu vực có quy hoạch và được phê duyệt là khu dân cư hiện hữu hoặc dân cư xây dựng mới, đường nhựa hoặc bê tông đồng bộ 5-7-10-16m,... tiện ích như công viên, siêu thị, nhà để xe, công viên, khu vui chơi, trường học cũng là yếu tố hàng đầu trong việc chọn làm nơi an cư lạc nghiệp.

  • Thứ nhất: Bạn mua được đất giá gốc từ chủ đầu tư - Đây là giá gốc từ chính chủ đầu tư bán nên ngoài việc mua được giá tốt nhất nếu bạn mua trước khi dự án được hình thành, bên cạnh đó phải xem xét mức độ uy tín của chủ đầu tư để tránh rủi ro về sau;
  • Thứ hai: Bạn phải xem rõ giấy tờ (sổ hồng, sổ đỏ) khi mua đất nền là khu đất đỏ được được lên đất ở (đất thổ cư) hay chưa: Nếu đã lên thổ cư thì bạn phải lên xã, huyện (phường, quận) nơi khu đất tọa lạc hỏi xem khu đất bạn định mua có nằm trong quy hoạch của Quận/huyện hay không... nếu dự án được phê duyệt thành khu dân cư thì bạn nên an tâm.

  • Thứ ba: Nên lựa chọn vị trí đất có thể dễ bán lại sau này hoặc vị trí thuộc khu dân cư đang có xu hướng phát triển trong tương lai gần. Vì sau nay khi bạn không có nhu cầu xây nhà ở thì có thể bán lại với giá tăng lên vài chục, thậm chí vài trăm triệu;
  • Thứ tư: Khi có tranh chấp xảy ra thì vô cùng phiền hà và gần như không giải quyết triệt để được: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy đinh, đôi khi có người chịu thỏa thuận, có người không, thậm chí mua đất sổ chung không thể xác định được vị trí đất các nền đất ấy (thực tế có trường hợp này, mua bán 5% đất và không biết nền nào).

Chia sẻ những bí quyết mua nhà giá rẻ trong thời kỳ khủng hoảng địa ốc

Bất chấp tình hình ảm đạm của thị trường bất động sản, nhu cầu mua nhà để ở trong dân vẫn rất cao. Tuy nhiên tìm mua một căn nhà ưng ý trong ma trận hiện nay không phải là điều dễ dàng. Xin chia sẻ tới bạn đọc một số kinh nghiệm sống còn khi quyết định tìm nơi an cư hoặc để đầu tư.

Những nhìn nhận quá bi quan trong thị trường bất động sản hiện nay lại làm nhiều người bỏ lỡ khi đứng trước rất nhiều cơ hội đáng đầu tư hoặc mua nhà để ở.

Hiện nay các phân khúc chung cư “đã đi vào hoạt động" giá khoảng 1,2 - 1,5 tỷ đồng trở xuống vẫn giao dịch khá tốt. Còn nhà phố với mức giá khoảng 2 tỷ trở lại, pháp lý tốt thì vẫn có nhiều khách hàng quan tâm và giao dịch.

Điều này chứng tỏ trong “cát vẫn có vàng”, và những miếng vàng thực sự này đã được người mua cất công sàng lọc khá kỹ từ pháp lý ổn định, quy hoạch dịch vụ tốt, và giá cả khá hợp lý.

Tuy nhiên không phải ai ai trong chúng ta cũng có thể đãi cát tìm ra vàng và tránh được nhiều rủi ro trong thời kỳ khó khăn hiện nay.

Nên để mua một căn nhà chúng ta cần tham khảo thật kỹ trước khi quyết định, và theo tôi người bảo vệ quyền lợi người mua trước hết phải là “chính mình”.

Để sở hữu được một bất động sản ưng ý và an toàn, người mua cần tự đánh giá một số tiêu chí sau:

1. Đánh giá bản thân trước khi quyết định mua nhà

Hãy xem bạn có thực sự quyết tâm mua nhà hay chưa? Khi bạn đã quyết tâm thì bạn hãy dành một khoảng thời gian để nghiên cứu và tìm tòi để mua được căn nhà ưng ý, tránh hối hận về sau.

Mặt khác để sự lựa chọn của bạn là chính xác nhất, bạn nên xác định rõ mục tiêu của mình mua nhà là gì. Bởi khi mua nhà để ở thì tiêu chí yên tĩnh, gần trường học, chợ, bệnh viện và hàng xóm tốt là hàng đầu. Nhưng nếu mua nhà để kinh doanh thì tiêu chí đông đúc, sầm uất lại quan trọng nhất…

Ngoài ra bạn còn phải xác định cả lượng tiền mặt hợp lý nữa, nếu không bạn sẽ sa chân quá đà và vượt qua khả năng thanh toán của bạn.

2. Phân tích các yếu tố quyết định ảnh hưởng đến giá trị căn nhà:

Bao gồm 5 yếu tố chính:

  • Yếu tố tự nhiên: vị trí của căn nhà, hình dáng, chiều dài chiều rộng... Vị trí chính là đặc điểm tồn tại duy nhất, đặc biệt mà không miếng đất nào có thể hoàn toàn giống nó. Chính nhờ nó mà căn nhà của bạn có được một điểm lý tưởng để kinh doanh hay sinh sống. Với vị trí này nó có thể đem lại giá trị sử dụng như ý bạn mong muốn hay không. Bạn hãy lưu ý điểm này.

  • Yếu tố pháp luật: Hiện nay rất nhiều người dở khóc dở cười vì yếu tố này, bạn có chắc căn nhà mình sắp mua là đã có bằng chứng sở hữu và sử dụng (giấy chủ quyền)? Cho dù có đi chăng nữa bạn cần phải xác minh tư cách pháp nhân của người bán. Đừng bao giờ bạn mua kiểu ‘bán hộ’ và nhất là không nên mua nhà để rồi không bán được, và mua đất không được xây với giá cắt cổ (đối với đất, bạn hãy xem thật kỹ nguồn gốc đất và mục đích sử dụng, đừng tin vào lời hứa suông của người bán);
  • Yếu tố Quy hoạch - Xây dựng: Trước khi quyết định mua bạn nên hỏi thăm cán bộ địa chính xã, phường nơi bất động sản tọa lạc để tìm hiểu về quy hoạch của khu vực, các chỉ tiêu về xây dựng, lộ giới... Đây là yếu tố đầy rủi ro nhưng cũng đầy cơ hội, nhờ quy hoạch mà nhiều bất động sản tăng giá ào ào. Nhưng cũng bởi quy hoạch sai mà rất nhiều người gặp khó khăn ở không xong mà bán cũng không được.

  • Yếu tố xã hội: Bạn chọn được căn nhà ưng ý về vị trí, pháp lý đầy đủ với mức giá “hời” nhưng điều đó vẫn chưa đủ nếu không bạn lại phải tìm mua nhà một lần nữa bởi tiếng ồn, nguồn nước và không khí đe dọa sức khỏe bạn. Hoặc những người hàng xóm không thân thiện làm cho cuộc sống gia đình bạn luôn xa lạ với chính nơi ở của mình;
  • Và cuối cùng đó là yếu tố kinh tế: Một tài sản có giá trị vì nó tạo ra chính thu nhập cho người chủ sở hữu. Bạn nên cân nhắc hiện tại và tương lai xem căn nhà định mua sẽ đem lại cho bạn những nguồn thu nhập gì? Bao nhiêu? Và khả năng tăng giá trong tương lai nó thế nào? Dù bạn mua nhà để ở đi chăng nữa bạn cũng nên đánh giá liệu nếu bạn không mua và gửi tiền trong ngân hàng lấy lãi, rồi đi thuê một căn hộ sang trọng thoải mái thì sẽ có hơn không? Bạn hãy quan tâm nhé.

3. Yếu tố tâm lý

Sau khi mọi thứ đã ưng ý bạn hãy để ý xem tâm lý người bán, bởi mức giá họ đưa ra một phần phụ thuộc vào động cơ bán của chủ nhà và chính điều này giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được giá rẻ nhất. Tất nhiên với các chủ nhà cần bán gấp vì bất kỳ lý do gì như phá sản, cần tiền gấp thì lợi thế càng thuộc về bạn.

Đồng thời, đánh giá tâm lý và xác định động cơ người bán cũng sẽ giúp bạn giảm thiểu một số rủi ro lừa đảo trong đó. Với các động cơ bán mập mờ loanh quanh, bạn nên xác định lại căn nhà mình muốn mua có yếu tố bất ổn gì trong đó không sau đó mới quyết định.

Hy vọng một số kinh nghiệm nêu trên sẽ giúp những người sắp mua nhà có được một số kinh nghiệm trước khi quyết định việc một trong 3 việc quan trọng của đời người (“tậu trâu, cưới vợ, làm nhà”), nhất là trong điều kiện kinh tế khó khăn hiện nay.

Thị trường nhà đất quận 9 hiện nay vào dạng sôi động nhất thành phố, để có những thông tin nóng hổi nhanh nhất, hãy truy cập:

Mua bán nhà đất quận 9 tại MuaBanNhanh.com. Xem ngày: Nhà đất quận 9

Nguồn: http://trungtammoigioi.com/moi-gioi-nha-dat-quan-9/21

Tags: nhà đất thiện cảm, môi giới nhà đất, môi giới nhà đất quận 9, nhà đất quận 9, đất dự án quận 9, đất nền quận 9, căn hộ già rẻ, vì sao nên mua nhà quận 9, lí do mua nhà quận 9
TheGioiMayPhatDien.vn / Mẹo nhỏ mua sắm
Tags: nhà đất thiện cảm, môi giới nhà đất, môi giới nhà đất quận 9, nhà đất quận 9, đất dự án quận 9, đất nền quận 9, căn hộ già rẻ, vì sao nên mua nhà quận 9, lí do mua nhà quận 9
TheGioiMayPhatDien.vn / Mẹo nhỏ mua sắm